家賃を無料にする方法について　後編

 

 

…前編からの続き　9ヶ月間で、直した家が3軒で、オーナーへの家賃は2万円となります。

 

 

廃墟不動産投資では、入居者が住んではじめて、オーナーに家賃を支払います。

 

 

ということで、3軒の家の鍵を預かっていても、家賃の支払いは1軒のみの2万円なのです。

 

 

高齢者を明らかに除いて、AIの活用が当たり前になった現代ですが、

 

 

あえて手書きで少し分かりやすくなるよう、今回の記事の図を書いてみました。

 

 

空き家をDIYし終えたら、今まで住んでいた、賃貸屋さんを通して普通に借りたマンションなどを解約します。

 

 

そして、自分でコツコツ直した空き家を、自宅として居住します。

 

 

自分で直したというか、ゴミを捨てて清掃程度でも問題ないのですが、

 

そのような家が3軒ある状態で、残りの、自宅ではない2軒を3万円ずつで貸したとします。

 

 

オーナーへの支払いが2万円✕3＝6万円、

 

入居者からの家賃が6万円、

 

これだけで自宅の家賃が実質的にゼロになります。

 

 

なお、せっかく 自分で直した 3軒の家を、全部自ら使う方法もあります。

 

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　どのようにして無料ゲットしたのか、などお話しします。

　時間が余れば、実習として周りで空き家を開拓してみます。

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例えば、平日に過ごす家・週末に過ごす家・恋人や友達や家族が来た時にわいわい過ごす別荘、などと使い分けます。

 

 

その場合、どのようにオーナーへの支払い2万✕3=6万円を賄うかというと、

 

事業的な意味ではなく、Airbnbの本来の趣旨として家を旅行者に提供します。

 

 

Airbnbはもう民泊事業として旅館やゲストハウスと同じ扱いですが、

本来は、自分の家を使っていない時に旅行者に貸すのがはじまりです。

 

 

３軒の家だと、その趣旨通りのことができます。

 

 

先ほどの例で言うと 平日に過ごす家は週末に貸せます。

 

 

週末に過ごす家は、平日に貸せます。

 

 

恋人や友人を呼ぶ別荘なら、随時貸せます。

 

 

そして、たった6万円だけ、純利益を生み出せば良いわけです。

 

 

もし、たくさん 予約が入ってしまうと自分の住む場所がなくなってしまうので、

 

あえてすごく 割高な宿泊料 に設定します。

 

 

割高な宿泊料なのに汚かったり、不親切だと低評価がつきますが、

 

そもそも 自分の住んでいる家なので、お客さんの予約が入った場合は出迎えたうえで丁寧に案内します。

 

 

これもAirbnbの本来の趣旨 なのですが、

 

しっかりと対面で案内し、ケーキや茶菓子まで出してしっかりと交流することによって、

 

割高であまりきれいではないというデメリットをカバーします。

 

 

この自宅をAirbnbで貸し出すシステムは、私の友人の友人が、世界3カ国で超絶 優雅にこなしています。

 

 

その彼は、オランダのアムステルダム、メキシコのTulum、日本の鎌倉をこのスタイルで移動しています。

 

 

私も泊まらせていただきましたが、

 

 

どの宿も常人では考えつかないほどの豪邸かつアーティスティックな内装でした。

 

 

そこまではいかなくても、例えば、あなたが都内の郊外にお住まいであれば、

 

家賃が無料で、千葉、埼玉、茨城のような3拠点を移動するような生活はいかがでしょうか？（written by 廃墟不動産投資家）

 

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